Изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

04 февраля 2025

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) информирует, что Федеральным законом от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 478-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с изменениями с 1 марта 2025 года все заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны направляться юридическими лицами только в электронном виде. Согласно п. 1.2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенной Федеральным законом № 478-ФЗ, не соблюдение юридическими лицами электронного формата подачи документов будет являться основанием для возврата документов без рассмотрения. Управлением проведен анализ документов, поступающих от юридических лиц для осуществления учетно-регистрационных действий. По итогам анализа составлен перечень документов, которые необходимо представлять в орган регистрации прав в электронном виде.

Например: договоры аренды, соглашения об образовании земельных участков, в том числе о перераспределении земельных участков, соглашение об ограниченном использовании (сервитут), решения о размещении объекта, отказ от права преимущественной покупки земельного участка сельскохозяйственного назначения. Требованиями действующего законодательства, регламентирующими порядок получения услуг по государственному кадастровому учету и (или) регистрации прав в электронном виде, установлен определенный формат электронных документов (п.3 приложения 5 приказа Росреестра от 19.08.2020 № П/0310). В частности документы должны представляться: - в виде файлов в формате XML-документов, созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных; 

- в виде файлов в формате PDF/A-документов с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла, созданных с использованием специализированного программного обеспечения; - в виде электронных образов документов в формате PDF. В целях осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в электронном виде необходимо своевременно обеспечить уполномоченных лиц, осуществляющих взаимодействие с органом регистрации прав, усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), машиночитаемой доверенностью (МЧД). Договоры и сделки, заключаемые между юридическими лицами, также требуют подписания УКЭП сторон, участвующих в сделке.

Исключением являются сделки с физическими лицами. В связи с изложенным, просим обеспечить выдачу необходимых документов юридическим лицам согласно требованиям действующего законодательства, а именно в формате PDF/А с прозрачным текстовым слоем и файл с подписью в формате sig, который обязательно прикладывается к электронному документу. Кроме того, просим провести работу с подведомственными учреждениями/ предприятиями: – по предоставлению документов на осуществление учетнорегистрационных действий исключительно в электронном виде, а также о соблюдении требований к формату электронных документов и заблаговременному получению сотрудниками УКЭП и МЧД; – по оплате государственной пошлины за осуществление учетнорегистрационных действий с указанием в платежном документе уникального идентификатора начисления (УИН). Своевременное оформление указанных составляющих позволит беспрепятственно получать услуги Росреестра в электронном виде в сокращенные сроки.

Перейти к списку новостей